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AG平台 广州超六成楼盘容积率低于3.0

2020-02-21 00:10      点击:119

  容积率是总建筑面积与建筑用地面积的比例。按照常规标准,一个良好的居住小区,高层住宅(10层及以上)容积率应低于5,多层住宅(6层及以下)应低于3。如果超过这个标准,小区建筑物就较密集,住户也集中,居住舒适度自然会降低,在疫情之下AG平台,高容积率的小区会大大增加住户相互传染的可能。一般来说AG平台,容积率在3.0以下AG平台,通常就会被划入低密社区。

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  在当前广州市场上,低密楼盘大多主推小高层、洋房或者叠墅等改善产品。其中,以珠江壹城、天颐华府、逸翠庄园等为代表的低容积率TOP10楼盘多坐落于在地价低、宅地供应多的增城、花都,且容积率均在0.9以下,居住环境更为优越。不过,这些容积率在1.0以下的低密楼盘已是见少买少,自2012年6月,国土部下发的住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定,更是从土地源头上切断了低容积率新增项目的通道。

  然而,随着城市土地资源的紧缺,市中心低密宅地越发罕见。目前,市中心的楼盘多被规划为高密度、超高层住宅,如世茂天越、淘金半山豪庭、嘉兰轩、臻尚苑等新盘容积率都突破了7.4。若有规划商业公寓,这些楼盘的容积率亦会居高不下,如合家和府、碧桂园中心、绿地越秀海玥、珠江国际公馆等新盘容积率均在7.2以上。

  信息时报讯(记者 罗莎琳)而当疫情来临,低容积率则意味着更加新鲜的空气流通、充足的采光,居家的私密,更低的人员流动。为此有买家表示,选房子时,一定要选择低容积率的社区。据克而瑞数据统计,广州共计有247个新盘容积率低于3.0,占比达全市新盘的64.7%。其中,因开发较早,叠加供应稀缺等因素,天河、荔湾、海珠、越秀四大中心区平均容积率均超过3.0以上。而远离市中心的黄埔、从化、花都、增城等外围区域,则是不少低容积率楼盘集中的片区,区域新盘的平均容积率均低于3.0。

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